Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости (здания, квартиры, земельного участка) проводится в следующих случаях:

• независимая оценка недвижимости для заключения договора купли-продажи недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;
• независимая оценка недвижимости для банка; при получении кредита под залог недвижимости; для ипотеки, банк может потребовать оценку квартиры, если та является предметом залога (например при кредитовании физического или юридического лица, в собственности которого имеется квартира); оценка квартиры для банка – один из важных моментов в работе независимых оценщиков.;
• независимая оценка недвижимости для страхования недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
• независимая оценка для аренды; оценка стоимости при передаче недвижимости в аренду;
• независимая оценка для налоговой инспекции, для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
• независимая оценка для внесения вклада в уставной капитал; оформление недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
• независимая оценка при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
• независимая оценка недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" (для удобства работы с нашим ресурсом, оценка воздушных и морских судов описана в разделе оценка движимого имущества).

Классификация объектов недвижимости:

• Коммерческая недвижимость (офисные, складские, торговые и др. помещения; офисные, складские, торговые и др. здания, земельные участки);
• Сооружения и передаточные устройства (резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, железнодорожные пути, мосты, канализации);
• Жилая недвижимость (квартиры, дачные, садовые дома, коттеджи, земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП).